中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理是現(xiàn)代企業(yè)設(shè)施管理的一個(gè)主要組成部分，而熱泵是中央空調(diào)的核心設(shè)備，中央空調(diào)系統(tǒng)擔(dān)負(fù)著創(chuàng)造和維持舒適的或滿(mǎn)足某些特定要求的室內(nèi)空氣環(huán)境重任，如果其運(yùn)行不好，不僅會(huì)造成空調(diào)效果不好還會(huì)出現(xiàn)耗能大，設(shè)備故障多等問(wèn)題。
在我國(guó)，民用建筑的中央空調(diào)系統(tǒng)主要有冷熱源、空氣處理裝置、管道系統(tǒng)、末端裝置和控制系統(tǒng)組成，一般用于有大面積空調(diào)要求的場(chǎng)所，如寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、影劇院、會(huì)展中心大型商場(chǎng)、大型餐飲和娛樂(lè)場(chǎng)所等。這些地方采用空調(diào)的主要目的是為了滿(mǎn)足人們對(duì)室內(nèi)空氣環(huán)境的舒適要求。因此，舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)的主要服務(wù)對(duì)象是人，我們維保工作的首要任務(wù)是以人為本，確保室內(nèi)空氣環(huán)境的要求。
其次，我國(guó)的中央空調(diào)主要以電力驅(qū)動(dòng)為主，而且運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)，耗電量大。統(tǒng)計(jì)資料表明：中央空調(diào)的用電量一般占整個(gè)建筑業(yè)用電量的1/4~1/3，因此在滿(mǎn)足使用要求的前提下，降低中央空調(diào)的運(yùn)行費(fèi)用也是企業(yè)物業(yè)管理的一個(gè)主要任務(wù)，他既涉及到經(jīng)濟(jì)效益問(wèn)題，又包含專(zhuān)業(yè)技術(shù)問(wèn)題。
第三，中央空調(diào)系統(tǒng)往往一次性投資大，包含設(shè)備品種多，管線長(zhǎng)自動(dòng)化程度高，其運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修都要綜合運(yùn)用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機(jī)械、電工電子、自動(dòng)化控制等多方面的知識(shí)和技能。因此，要求運(yùn)行管理人員和維修保養(yǎng)人員必須具有一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和專(zhuān)業(yè)技能，這樣才能管好他，用好他。否則，會(huì)使設(shè)備的使用效率降低、故障頻繁、壽命縮短，不僅影響正常使用，還會(huì)增加企業(yè)非正常資金投入，從而加大運(yùn)行管理成本。
綜上所述，中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)有十分豐富的科學(xué)內(nèi)涵。由于對(duì)此認(rèn)識(shí)不足，往往致使管理工作存在很多疏漏和認(rèn)識(shí)的誤區(qū)。例如把自動(dòng)化程度高當(dāng)成容易管理，不用維護(hù)保養(yǎng)；把滿(mǎn)足人的舒適性要求當(dāng)成是天熱有冷氣，天冷有暖氣就達(dá)到了要求；把系統(tǒng)能開(kāi)動(dòng)當(dāng)成工作正常等等。由于領(lǐng)導(dǎo)不重視，人員不專(zhuān)業(yè)，運(yùn)行不調(diào)節(jié)，使用不維護(hù)等現(xiàn)象普遍存在，從而造成中央空調(diào)存在以下問(wèn)題：
①空調(diào)效果不理想。即：冷熱效果有明顯下降；
②運(yùn)行費(fèi)用高；
③故障頻繁，常出現(xiàn)跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象；
④設(shè)備使用壽命短；
⑤系統(tǒng)運(yùn)行不正常，設(shè)備達(dá)不到最佳運(yùn)行效果。
因此中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)是非常有必要的。
