中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理是現(xiàn)代企業(yè)設施管理的一個主要組成部分,而熱泵是中央空調(diào)的核心設備,中央空調(diào)系統(tǒng)擔負著創(chuàng)造和維持舒適的或滿足某些特定要求的室內(nèi)空氣環(huán)境重任,如果其運行不好,不僅會造成空調(diào)效果不好還會出現(xiàn)耗能大,設備故障多等問題。
在我國,民用建筑的中央空調(diào)系統(tǒng)主要有冷熱源、空氣處理裝置、管道系統(tǒng)、末端裝置和控制系統(tǒng)組成,一般用于有大面積空調(diào)要求的場所,如寫字樓、星級酒店、影劇院、會展中心大型商場、大型餐飲和娛樂場所等。這些地方采用空調(diào)的主要目的是為了滿足人們對室內(nèi)空氣環(huán)境的舒適要求。因此,舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)的主要服務對象是人,我們維保工作的首要任務是以人為本,確保室內(nèi)空氣環(huán)境的要求。
其次,我國的中央空調(diào)主要以電力驅(qū)動為主,而且運行時間長,耗電量大。統(tǒng)計資料表明:中央空調(diào)的用電量一般占整個建筑業(yè)用電量的1/4~1/3,因此在滿足使用要求的前提下,降低中央空調(diào)的運行費用也是企業(yè)物業(yè)管理的一個主要任務,他既涉及到經(jīng)濟效益問題,又包含專業(yè)技術(shù)問題。
第三,中央空調(diào)系統(tǒng)往往一次性投資大,包含設備品種多,管線長自動化程度高,其運行、維護、保養(yǎng)、檢修都要綜合運用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機械、電工電子、自動化控制等多方面的知識和技能。因此,要求運行管理人員和維修保養(yǎng)人員必須具有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能,這樣才能管好他,用好他。否則,會使設備的使用效率降低、故障頻繁、壽命縮短,不僅影響正常使用,還會增加企業(yè)非正常資金投入,從而加大運行管理成本。
綜上所述,中央空調(diào)系統(tǒng)的運行維護保養(yǎng)有十分豐富的科學內(nèi)涵。由于對此認識不足,往往致使管理工作存在很多疏漏和認識的誤區(qū)。例如把自動化程度高當成容易管理,不用維護保養(yǎng);把滿足人的舒適性要求當成是天熱有冷氣,天冷有暖氣就達到了要求;把系統(tǒng)能開動當成工作正常等等。由于領(lǐng)導不重視,人員不專業(yè),運行不調(diào)節(jié),使用不維護等現(xiàn)象普遍存在,從而造成中央空調(diào)存在以下問題:
①空調(diào)效果不理想。即:冷熱效果有明顯下降;
②運行費用高;
③故障頻繁,常出現(xiàn)跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象;
④設備使用壽命短;
⑤系統(tǒng)運行不正常,設備達不到最佳運行效果。
因此中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)是非常有必要的。